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住宅樓的電梯井基坑，常年潮濕甚至積水，導(dǎo)致電梯部件銹蝕、故障頻發(fā)，甚至引發(fā)安全隱患——電梯井是建筑中豎向貫穿的“深井”，地下水壓和潮濕空氣在此匯聚，防水防潮要求極高。

電梯井基坑滲漏潮濕，通常源于：底板混凝土不密實(shí)、側(cè)壁施工縫處理不當(dāng)、地下水壓力大、以及空氣溫差產(chǎn)生的冷凝。青龍的治理方案是“排、防、抗、疏”結(jié)合：排水降低壓力，剛性防水堵漏，抗?jié)B材料內(nèi)防，疏導(dǎo)潮氣。

系統(tǒng)化的綜合治理施工步驟：第一步，**降水與清淤**。如有明顯積水，先用水泵排除。清除坑底淤泥、雜物，暴露出混凝土結(jié)構(gòu)面。第二步，**明顯漏點(diǎn)快速封堵**。對于涌水、線流等明顯漏點(diǎn)，采用青龍SQ401水溶性聚氨酯堵漏劑（氰凝）進(jìn)行快速注漿止水。第三步，**大面積抗?jié)B防潮處理**。待作業(yè)面基本干燥后，對整個(gè)基坑內(nèi)表面（底板、側(cè)壁）進(jìn)行高壓噴涂青龍RQ309 HPE滲透防水液。該材料深度滲透，使混凝土自身具備防水能力。在側(cè)壁施工縫、穿墻管等薄弱部位，涂刷青龍背水面高強(qiáng)智能防水結(jié)晶料Pro.加強(qiáng)。第四步，**設(shè)置內(nèi)排水系統(tǒng)（可選）**。對于地下水位極高的地區(qū)，可在基坑一角設(shè)置一個(gè)小型集水坑，安裝自動(dòng)啟停的潛水泵，將可能的滲水自動(dòng)排出。集水坑內(nèi)壁需做重點(diǎn)防水。第五步，**防潮涂層與通風(fēng)**。最后，在整個(gè)內(nèi)表面涂刷一層青龍凈味抗堿墻地固800（防潮型）。同時(shí)，檢查并確保電梯井道的通風(fēng)孔暢通，必要時(shí)加裝小型通風(fēng)扇，降低井內(nèi)空氣濕度，減少冷凝。

此方案在多個(gè)老舊小區(qū)電梯井改造中效果顯著，顯著降低了電梯故障率，提升了運(yùn)行安全。對于經(jīng)銷商而言，與電梯維保公司或物業(yè)合作，提供專業(yè)的電梯井防水防潮服務(wù)，市場潛力巨大且需求剛性。山東濟(jì)寧張總與本地最大的電梯維保企業(yè)達(dá)成了戰(zhàn)略合作，為其所有維保項(xiàng)目提供配套的井道環(huán)境治理服務(wù)。

青龍總部強(qiáng)調(diào)，電梯井治理必須確保安全第一，施工前需制定詳細(xì)的安全方案，包括通風(fēng)、照明、防墜落、用電安全等。同時(shí)，所有材料必須符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，避免在密閉空間內(nèi)產(chǎn)生有害氣體。

在營銷上，可以重點(diǎn)宣傳“提升電梯安全壽命”、“降低維保成本”的核心價(jià)值，用數(shù)據(jù)（如維修頻率對比）來說服物業(yè)和業(yè)委會(huì)進(jìn)行投資改造。

總而言之，電梯井基坑防水防潮是一個(gè)關(guān)乎公共安全與設(shè)備壽命的系統(tǒng)工程。青龍通過排、防、抗、疏的綜合手段，為這個(gè)垂直貫通的“黑洞”帶去了干燥與安全。它要求經(jīng)銷商具備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌踩芾硪庾R(shí)和綜合治理能力，從而在建筑特種空間治理領(lǐng)域建立專業(yè)信譽(yù)。